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Nov 05, 2023

Oferecendo uma localização sobre a Avenida da Liberdade, uma das avenidas mais emblemáticas da Europa, uma cobertura portuguesa de 3.595 pés quadrados no mercado possui 24 varandas com vistas deslumbrantes do centro histórico de Lisboa.

“Estes são os Campos Elísios de Lisboa, com as suas ruas largas e rotundas”, disse Andrew Freire, chefe de equipa da Agência em Lisboa e agente da listagem. “Você está cercado por lojas de luxo e os melhores restaurantes da cidade.”

Com um preço inicial de 4,795 milhões de euros (5,27 milhões de dólares), a listagem reflecte um apetite insaciável por propriedades em Lisboa entre os compradores estrangeiros, disse ele.

Embora o preço médio por metro quadrado de um imóvel em Lisboa seja de cerca de 5.301 euros, de acordo com o site imobiliário português Idealista, “propriedades como esta podem agora ultrapassar os 11.000 euros ou 12.000 euros por metro quadrado”, disse Freire. “Os preços mais altos em Lisboa não estão longe dos preços mais altos de Paris.”

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Segundo dados da Knight Frank, os preços dos imóveis prime em Lisboa subiram 4,6% no primeiro trimestre face ao ano anterior.

Cerca de 21% das vendas de imóveis em Lisboa envolveram compradores estrangeiros em 2022, segundo o Idealista, um aumento de 0,9% em relação a 2019. Mas os anos intermédios incluíram a pandemia, que essencialmente encerrou as vendas a estrangeiros. Os compradores chineses lideram nas compras de não residentes, seguidos pelos franceses, segundo dados do Banco de Portugal, que revelaram também que o valor médio das transações para compras de não residentes foi 143% superior ao dos compradores nacionais portugueses.

Os vendedores deste apartamento de quatro quartos e cinco banheiros, os cônjuges José Neto e Paulo Leal, combinaram duas unidades para criar a única cobertura do prédio de cinco andares, que conta com comodidades como spa, academia e segurança 24 horas. A cobertura ocupa todo o último andar.

“O apartamento fica ensolarado o dia todo, com lindas vistas”, disse Neto, um numismata nascido no Brasil e ex-executivo têxtil que também tem casas com Leal em São Paulo e São Francisco. “A localização situa você a poucos minutos de tudo. E os quatro lugares de estacionamento são uma característica única num apartamento europeu.”

A madeira africana de kambala, valorizada pela sua durabilidade, reveste as paredes do apartamento, cujos tectos inclinados chegam a mais de 4 metros. A unidade se espalha por três seções, disse Freire. A área de estar inclui as salas de estar e de jantar, o escritório e a cozinha. A área privada dos proprietários dispõe de três quartos, todos com casa de banho privativa e varandas próprias. E uma área de hóspedes, com entrada própria, oferece seu próprio quarto com banheiro privativo.

Cada um de seus 24 terraços tem um paisagismo exuberante com “flores, vinhas, glicínias e oliveiras e romãzeiras”, disse Freire. Os lugares de estacionamento privados da unidade são uma raridade na densamente povoada Lisboa, acrescentou.

Os arquitetos locais Aires Mateus projetaram o edifício; quando os vendedores combinaram as unidades, eles também contrataram a empresa para projetar a nova planta baixa e os interiores.

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O edifício de pedra branca, concluído no início do século XX, foi remodelado em 2020 para corresponder ao seu estilo arquitectónico original. “É desenhado no estilo pombalino característico de Lisboa”, disse Freire. “Muitos de nossos arquitetos locais têm como prática integrar as necessidades contemporâneas com a estética e a arquitetura locais.”

Freire disse que espera que o comprador seja “alguém que queira mudar-se para Portugal e esteja habituado a um nível de detalhe, luxo e praticidade”. Lisboa continua a atrair compradores internacionais de luxo porque “Portugal é um dos países mais seguros da Europa e do mundo, com um dos mais elevados níveis de literacia da língua inglesa na Europa. A maioria das pessoas que você encontra provavelmente terá algum nível de fluência.”

A recente eliminação do programa Golden Visa de Portugal, que ajudou a alimentar um boom de investimento imobiliário em Lisboa e em regiões populares como o Porto e o Algarve, não afectou as vendas de luxo, disse Freire. “O Golden Visa é importante, mas os compradores de luxo não estavam focados nele”, disse ele. “Apenas cerca de 0,7% do total das vendas de imóveis tiveram a ver com o Golden Visa. Os compradores de luxo vêm aqui porque querem algo novo e diferente e querem conforto.”